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养老地产缘何步履蹒跚

2018-11-28 13:53:53

养老地产缘何步履蹒跚

尖子

刚过去的九九重阳节让社会老龄化问题再次受到人们的关注,而适合老年人居住的养老地产也成为当下人们热议的话题之一。据统计,目前我市60岁以上老年人口达116.71万,到 十二五 末,老年人口占总人口比例将达17%。社会老龄化趋势愈加明显。

我市的养老地产起步较早,早在2000年,就已经有红枫山庄进入市场。而后,芙蓉山庄1、2期逐渐被市场接受。但更多的是在市区各区域零零散散分布的一些老人公寓和托老院,受各种条件限制,大多床位有限。可以说,温州目前的养老地产发展较慢,并且面临着诸多窘境。

首先是养老地产拿地难。近年来,地价涨幅惊人,而商业型养老项目基本都建在国有出让土地上,由于在城市规划领域中没有 养老产业用地 这一土地用途,多数养老项目的土地只能以招拍挂方式获得,导致前期投入中的土地成本较高,拿到一块合适的养老地块更是需要机遇。其次养老地产的开发比传统的住宅开发难度要大,要开发、运营好养老地产项目,一定要做好项目的规划,这从目前来看,对于很多温州开发商而言仍有一定的难度。再次,当前养老地产其盈利模式都处在 开发房地产 的层面,没有向纵深发展。真正意义上的养老地产,应该是将养生、休闲、锻炼、美食、运动、医疗、康复等诸多资源整合在一个平台上的产业。

同时,高土地成本的养老项目与普通住宅不同,普通住宅可以全部销售以获取利润,而养老地产更接近于服务业,需要经营医院、食堂等各项配套,且价钱不能太高,这就很有可能导致经营压力加大,阻碍其持续发展。如果政府没有相关的政策扶持,对于以营利为目的的企业来说,非常难做。

此外,有一点很值得关注,在我国的其他很多地方:一边是老龄化形势逼人,养老地产前景看好,不断有开发企业进入这一领域;另一边则是现有的养老地产项目出现空置现象,有些甚至成为企业拿地的幌子。这些都是在温州未来的养老地产发展中值得深思的事情。

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