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京城楼市降价调查

2020年03月26日 栏目:游戏

搜房网监控显示,北京已有10个楼盘率先降价“每平米降三千,北京10大楼盘价格率先松口。”根据搜房网新盘监控中心显示,包括京贸国际城等楼盘

搜房网监控显示,北京已有10个楼盘率先降价

“每平米降三千,北京10大楼盘价格率先松口。”根据搜房网新盘监控中心显示,包括京贸国际城等楼盘在内,北京已有10个楼盘率先降价。如某项目4月8日均价为27000元/平米,现在均价为25000元/平米。京贸国际城4月21日均价为26800元/平米,现均价26000元/平米。

而在部分楼盘,特别是前期房价涨速较快的区域,区域房价松动更为明显。

“通州区地铁线附近楼盘成交价不到16000元/平米。”日前,一位购房人这样告诉记者。和通州前期房价暴涨,部分楼盘报价甚至达到28000元-29000元/平米相比,通州房价已出现明显的松动迹象。

记者了解到,买房人所称的楼盘为九棵树站楼盘附近的一楼盘。北京市房地产交易网显示,该项目5月2日取得预售证,截至5月1 日,成交均价为15791元/平米。记者从售楼处获悉,该项目开盘价为17000元/平米,买房人可享受一次性付款9.5折、首付70%9.7折、首付50%9.9折的优惠。然而通过计算可以发现,即使按照9.5折计算,均价应为16150元/平米。而成交均价显示为15791元/平米,这说明楼盘销售过程中还有更大的优惠。

而在此前,通州在售项目包括海棠湾、京贸国际城、珠江拉维家园等报价都在每平米2 000元乃至25000元以上。在房地产交易管理网上,珠江拉维家园新一期房源公布每套房源价格前,显示的拟售价格为19000元/平米。

一楼盘营销负责人告诉记者,受北京“一房一价”政策的影响,现在开发商在申请预售证时往往倾向于先抬高报价,以预留打折促销的空间。

据记者了解,大兴、房山以及部分城区楼盘也都在不断调低开盘预期。万科副总裁毛大庆日前表示,万科在北京新入市的项目,如房山长阳半岛,也会调低入市价格预期,合理定价。

变相降价 打折幅度越来越大

北六环一项目全款8.8折优惠,另有两项目全款9折

在不少楼盘预留打折空间的同时,打折已经在北京不少楼盘出现,且打折幅度比以往明显加大。

“均价24000元,全款每平米减2000元,首付70%减1200元,首付50%减500元。”位于通州区的K2·海棠湾项目售楼员告诉记者,项目正在实行梯级打折优惠。

“每平米减2000元实际上就是降价。”一位不愿具名的业内人士告诉记者,对于开发商来说,“降价”的提法较为敏感,容易引起比较大反响,因此往往选择以打折优惠的方式,来实现事实上的降价,吸引买房人。

相对于新政前一般9.5折以内的优惠,最近楼盘整体打折的幅度明显加大。记者从位于北六环的湾流汇别墅售楼处了解到,双拼产品开盘均价是18000元-19000元,全款可以享受8.8折优惠,“让价幅度降到底限,接近成本价出手,尽快清盘”。同时,来自有关网络统计数据显示,位于海淀区的缘溪堂一次性付款享受9折优惠,按揭享受9.5折优惠;位于昌平区的高教新城一次性付款享受9折优惠。

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